언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 19,393,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 8,688,000원입니다.
사건번호는 2023타경1075이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 신안군 지도읍 당촌리 소재 장도마을내에 위치하며, 부근은 소수의 농촌주택,농경지 등으로 형성된 해안농촌지역임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근 용이하나, 간선도로에서 원거리에 위치하여 일반적인 교통상황은보통 이하임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형으로 자체 지반은 대체로 평탄하나 완경사지대에 소재하여 인접지와 약간의 고저차 있으며, 지상에 소규모의 창고건물과 공작물(저온저장고, 태양광설비)가 소재하나 대부분은 잡종지상태의 나지이며 일부는 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨. 기호(2,3) 부정형으로 자체 지반은 대체로 평탄하나 완경사지대에 소재하여 인접지와 약간의 고저차 있으며 휴경중인 묵답임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3) 공히 지적상 맹지이나, 기호(1,3) 북서측으로 폭 약3-4m정도의 현황 콘크리트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출 시설면적2,645제곱미터미만)/가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설 면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약12㎡ (무허가, 미등기건물임) 토지(1) 지상에 구조 빈약한 상기 제시외건물이 소재하여 실측하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 토지(1)지상에 이동 가능한 저온저장고 2개, 태양광설비가 소재함. 3) 토지(2)지상에 수목(감나무 등) 2주가 식생함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2016.05.31
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상위 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 토지만매각, 수목포함 매각
-농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)
-제시외건물, 저온저장고, 태양광설비 각 매각 제외
-목록1 공부상 '전'이나 현황 '건부지 및 일부 도로'임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 `건부지` 및 일부 `도로`로 이용 중이며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)의 보존등기 여부 및 건축물대장을 확인한 바 미등록된 건물이며, 소유자들의 부친이 시설하였다고 탐문됨.
- 본건 기호(2,3) 목적물은 `휴경지(묵답)` 상태이며, 기호(2) 지상 위에 수목이 식재되어 있음.
( 제시외 건물(ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㄴ) 태양광시설
(ㄷ) 이동가능한 저온창고
(ㄹ) 이동가능한 저온창고
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.21.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
